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Wir sind Ihr Makler für Gewerbeimmobilien in Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.

 

Seit 1994 sind wir in Karlsruhe verwurzelt und als Makler für Gewerbeimmobilien mit einem Tätigkeitsschwerpunkt in der TechnologieRegion Karlsruhe sowie in Mannheim und Heidelberg am Gewerbeimmobilienmarkt tätig.
Mit Leidenschaft und Fleiß konnten wir uns über die Jahre ein Netzwerk zu regionalen, nationalen und internationalen Auftraggebern aufbauen und bieten Ihnen durch unsere hochqualifizierten und spezialisierten Immobilienexperten Makler- und Beratungsdienstleistungen auf höchstem Niveau.
Als erfahrene Gewerbemakler verstehen wir Ihre Bedürfnisse, sowohl bei der Vermietung einer Gewerbefläche als auch bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie.
Auf diese Weise stellen wir sicher, Ihnen stets die besten Vermittlungsergebnisse zu liefern.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/2″][vc_column_text]

Sie sind auf der Suche nach
einer gewerblichen Mietfläche?

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Sie suchen einen nachhaltigen
Mieter für Ihr Gewerbeobjekt?

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Unsere aktuellen Immobilienangebote

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Ihr Beraterteam
für die Vermietung von Gewerbeflächen

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Ihre Ansprechpartner für
Büroflächen

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Ihre Ansprechpartner für
Einzelhandels-, Gastronomie- und Hallenflächen

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row disable_element=“yes“][vc_column][vc_column_text]Wir steht Ihnen mit einem spezialisierten Team aus Experten und Sachverständigen für Gewerbeimmobilien von Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 18.00 Uhr zur Verfügung.
Wir achten mit besonderer Hingabe auf eine kontinuierliche Fortbildung unserer Immobilienberater – und das über das gesetzliche Maß der ⇒ Makler- und Bauträgerverordnung hinaus.[/vc_column_text][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][fildisi_button align=“center“ button_text=“Unser Team stellt sich vor“ button_color=“grey“ button_hover_color=“red“ button_link=“url:%2Funser-team%2F|title:Unser%20Team%20stellt%20sich%20vor!%20|target:%20_blank|“ button_class=“eut-bg-commercial“][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][vc_column_text]

Für Sie im Außendienst:

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Sachverständiger für Immobilienbewertung (TÜV)
Certified Real Estate Investment Analyst (DVFA / IREBS)

Gesellschafter seit 2013

Vertrieb Büroflächen ab 500 m²
Vertrieb Anlageimmobilien

+49.(0)721.95218.24
marco.ziegler@kunz-schulze.de[/fildisi_image_text][/fildisi_modal][/vc_column][vc_column width=“1/3″][fildisi_team image=“1731″ name=“Karina Ilaew“ heading_tag=“h5″ heading=“h5″ identity=“Büroflächen bis 500m²“ zoom_effect=“in“ overlay_opacity=“0″ link=“url:%23karina-ilaew|||“ link_class=“eut-modal-popup“][fildisi_modal modal_mode=“dialog“ modal_id=“karina-ilaew“][fildisi_image_text image=“1781″ title=“Karina Ilaew“]Immobilienkauffrau (IHK)

Gesellschafterin seit 2019

Vertrieb Büroflächen bis 500 m²

+49.(0)721.95218.23
karina.ilaew@kunz-schulze.de[/fildisi_image_text][/fildisi_modal][/vc_column][vc_column width=“1/3″][fildisi_team image=“1730″ name=“Jan Kampmann“ heading_tag=“h5″ heading=“h5″ identity=“Einzelhandels-, Gastronomie- und Hallenflächen“ zoom_effect=“in“ overlay_opacity=“0″ link=“url:%23jan-kampmann|||“ link_class=“eut-modal-popup“][fildisi_modal modal_mode=“dialog“ modal_id=“jan-kampmann“][fildisi_image_text image=“1782″ title=“Jan Kampmann“]Immobilienkaufmann (IHK)

Gesellschafter seit 2018

Vertrieb Einzelhandels- und Gastronomieflächen
Vertrieb Hallenflächen

+49.(0)721.95218.13
jan.kampmann@kunz-schulze.de[/fildisi_image_text][/fildisi_modal][/vc_column][/vc_row][vc_row disable_element=“yes“][vc_column css=“.vc_custom_1585731115100{background-color: #ffffff !important;}“ font_color=“#ffffff“][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][fildisi_divider line_type=“custom-line“ line_width=“1000″ line_color=“custom“ line_color_custom=“#d71920″ align=“center“ animation=“eut-zoom-in“][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Ausgewählte Vermietungsreferenzen

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Wissenswertes zur Vermietung von Gewerbeimmobilien

Die Vermietung von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich in wichtigen Punkten von der Wohnraumvermietung. Gewerbevermieter haben mehr Spielraum bei der Mietvertragsgestaltung, was Chancen und Risiken birgt. Als erfahrene Gewerbemakler unterstützen wir Sie nicht nur bei der Vermittlung passender Objekte, sondern beraten Sie umfassend bei der Vertragsgestaltung.

Was ist eine Gewerbefläche?

Gewerbeflächen sind alle Flächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Typische Beispiele:

  • Büroflächen
  • Praxisflächen
  • Einzelhandels- und Ausstellungsflächen
  • Gastronomieflächen
  • Produktionsflächen
  • Werkstätten
  • Lager- und Logistikflächen

Unterschied zur Wohnraumvermietung

Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien gelten weniger gesetzliche Vorschriften. Gewerbliche Mieter handeln als Kaufleute und verhandeln bewusst. Viele Punkte, wie Betriebskosten oder Instandhaltung, sind frei gestaltbar. Zudem gibt es keine Mietpreisbindung, solange die Wuchergrenze (§ 134 BGB) beachtet wird. Gewerbemietverträge sind meist befristet, oft ab fünf Jahren Laufzeit oder länger.

Wichtige Punkte für Vermieter

  • Konkurrenzschutz beachten oder ausschließen
  • Rechtssicherheit des Mietvertrags prüfen lassen
  • Flächen flexibel planbar gestalten

Wichtige Punkte für Mieter

  • Betriebspflichten und Öffnungszeiten prüfen
  • Eventuelle Umsatzmiete berücksichtigen
  • Provisionen, da Bestellerprinzip nicht gilt

Kriterien bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien

Bei der Entscheidung für eine Gewerbefläche stehen wirtschaftliche Faktoren im Vordergrund:

Bei Büroflächen

  • IT-Infrastruktur und Internetgeschwindigkeit
  • Gute ÖPNV-Anbindung
  • Nahversorgung für Mitarbeiter

Bei Einzelhandelsflächen

  • Schaufensterbreite und Sichtbarkeit
  • Grundriss und Barrierefreiheit
  • Hohe Passantenfrequenz oder gute Erreichbarkeit

Bei Produktions- und Logistikflächen

  • Verkehrsanbindung (Straße, Schiene, Wasser)
  • Andienungsmöglichkeiten und Bodentragfähigkeit
  • Hallenhöhe und Flexibilität

Warum einen Gewerbemakler beauftragen?

Ein erfahrener Gewerbemakler kennt Markttrends, hat Zugang zu exklusiven Immobilien und führt passende Mieter und Vermieter zusammen. Zudem beraten wir zu Vertragsinhalten und unterstützen bei Verhandlungen.

Vorteile für Vermieter

  • Vermeidung von Leerständen
  • Marktgerechte Mietpreisfindung
  • Individuelle Nutzungskonzepte

Vorteile für Mieter

  • Zugang zu nicht öffentlichen Angeboten
  • Verhandlung und Vertragsberatung
  • Persönliche Begleitung beim gesamten Prozess

Fazit: Gewerbeimmobilien professionell vermieten

Die Vermietung von Gewerbeimmobilien ist komplex und erfordert Erfahrung. Mit uns als Gewerbemakler an Ihrer Seite sichern Sie sich kompetente Unterstützung, minimieren Risiken und steigern die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beraten Sie gerne individuell und persönlich.

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Was ist eine Gewerbefläche?

Einfach ausgedrückt werden zu Gewerbeflächen alle Flächen, die nicht Wohnzwecken dienen, gezählt. Gewerberäume werden dadurch entsprechend von Dienstleistern, Freiberuflern, Ärzten sowie von Handels-, Industrie- und Gewerbebetrieben genutzt. Die spezifische Nutzungsart kann sich dabei deutlich unterscheiden. Typische Gewerbeflächen sind folglich:

    • Büroflächen
    • Praxisflächen
    • Einzelhandels- und Ausstellungsflächen
    • Gastronomieflächen
    • Produktionsflächen
    • Werkstätten
    • Lager- und Logistikflächen

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Was ist der Unterschied zur Vermietung von Wohnraum?

Der größte Unterschied bei der gewerblichen Vermietung besteht darin, dass es im Vergleich zur Wohnraumvermietung weniger gesetzliche Vorgaben zu beachten gibt. Denn der Gesetzgeber geht davon aus, dass bei der Anmietung von Gewerberäumen Kaufleute handeln, die folglich bewusster und fachlich informierter agieren als eine Privatperson. Im Resultat führt dies dazu, dass ein Großteil der Absprachen in einem gewerblichen Mietvertrag frei verhandelbar sind. Damit ist es beispielsweise möglich, Kosten über die in der Betriebskostenverordnung aufgeführten Punkte (bspw. Verwaltungskosten) auf den Mieter umzulegen. Darüber hinaus ist es bei einer gewerblichen Vermietung möglich Kosten der Instandhaltung und -setzung dem Mieter bis hin zu einer sog. Dach- und Fachvermietung aufzuerlegen.

Zudem besteht bei gewerblichen Mietverhältnissen keine Mietpreisbindung, so dass die Miethöhen sich zwar am Markt orientieren, aber frei verhandelbar sind. Die Wuchergrenze des § 134 BGB gilt es dabei dennoch zu beachten.

Im Gegensatz zur Wohnvermietung werden gewerbliche Mietverträge in der Regel befristet geschlossen, so dass während der Mietvertragslaufzeit weder Mieter noch Vermieter ordentlich kündigen können. Übliche Mietvertragslängen beginnen meist ab 5 Jahren, wohingegen bei größeren Umbauten und Neubauten Vereinbarungen über 10 Jahre und mehr üblich sind.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/12″][/vc_column][vc_column width=“11/12″][vc_column_text]

Auf welche Besonderheiten ist explizit bei einer gewerblichen Vermietung als Vermieter zu achten?

Als Vermieter ist darauf zu achten, dass bei gewerblichen Mietverhältnissen automatisch ein Konkurrenzschutz zugunsten des Mieters besteht, außer dieser wird ausdrücklich ausgeschlossen oder eingeschränkt.
Grundsätzlich ist es zudem wichtig, dass der Mietvertrag auf Rechtssicherheit geprüft wird. Vertragslücken stellen dabei insbesondere für Vermieter ein vermeidbares wirtschaftliches Risiko dar.[/vc_column_text][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][vc_column_text]

Auf welche Besonderheiten ist explizit bei einer gewerblichen Anmietung als Mieter zu achten?

Für Mieter können Gewerbemietverträge Klauseln enthalten, die beispielsweise entweder eine Betriebspflicht oder definierte Öffnungszeiten festlegen. Gerade im Einzelhandel ist es zudem üblich, zu einer Grundmiete eine sog. Umsatzmiete zu vereinbaren, die den Vermieter damit am Geschäftserfolg beteiligt.
Beachten Sie bei einer gewerblichen Anmietung, dass das sog. „Bestellerprinzip“ nur im Bezug auf Wohnraum gültig ist. Somit können wir Ihnen nur in ausgewählten Fällen eine provisionsfreie Anmietung als Mieter möglich machen.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][fildisi_empty_space][vc_column_text]

Welche Besonderheiten sind bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie zu berücksichtigen?

Während bei der Anmietung von Wohnraum häufig Emotionen für eine Entscheidung ausschlaggebend sind, stehen bei einer Anmietung von Gewerbeflächen wirtschaftliche Aspekte im Vordergrund.
Neben den wichtigsten Parametern Lage, Flächengröße und Mietpreis, nehmen weitere Kriterien bei einer Mietentscheidung maßgeblichen Einfluss, die abhängig von der jeweiligen Nutzungsart sehr vielfältig sind. Durch die unterschiedlichen Anforderungsprofile der Nutzer, sollten Gewerbeflächen möglichst flexibel anpassbar sein. Vermieter von Gewerbeimmobilien müssen sich daher bewusst sein, dass diese nicht nur hohe Ertragschancen bieten, sondern ein Nutzerwechsel zumeist mit erheblichen Umbaukosten einher geht. In laufenden Mietverhältnissen sollten somit frühzeitig Rücklagen gebildet werden.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/12″][/vc_column][vc_column width=“11/12″][vc_column_text]

Worauf wird bei der Vermietung von Büroflächen geachtet?

Für Büronutzer sind die Netzwerkverkabelung, die Internetbandbreite sowie die Kühlung der Räume wichtige Punkte. Nachgefragt sind zudem vor allem Lagen mit guter Anbindung an den ÖPNV und einer fußläufig erreichbaren Nahversorung für die Mitarbeiter.[/vc_column_text][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][vc_column_text]

Worauf wird bei der Vermietung von Einzelhandelsflächen geachtet?

Im Einzelhandel zählen die Schaufensterbreite, der Grundrisszuschnitt und die Stufenanzahl in den Verkaufsraum zu den wichtigsten Faktoren. Filialisten setzen bei der Standortwahl auf eine hohe Passantenfrequenz, wohingegen bei Fachgeschäften eine gute Erreichbarkeit ausschlaggebend ist.[/vc_column_text][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][vc_column_text]

Worauf wird bei der Vermietung von Produktions- und Logistikflächen geachtet?

Bei Produktions- oder Logistikbetrieben spielen die Anbindung an die Straße, Schienen oder ans Wasser, die Andienungsmöglichkeiten, die Traglast des Bodens sowie die Hallenhöhe eine Rolle.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][fildisi_empty_space][vc_column_text]

Warum brauchen Sie einen Makler für Gewerbeimmobilien?

Wir als spezialisierte Gewerbemakler sind mit unserer Arbeitskraft jeden Tag am Immobilienmarkt und kennen die Nachfragesituation der Mieter sowie die Angebotssituation der Vermieter. Somit können wir beide Seiten zielführend zusammenführen und allen Beteiligten auch Informationen zur Verfügung stellen, die nicht ohne weiteres frei zugänglich sind.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“1/12″][/vc_column][vc_column width=“11/12″][vc_column_text]

Welchen Vorteil bietet ein Gewerbemakler Vermietern?

Oftmals fungieren wir als Ideengeber, der kreative Lösungen sucht und unterschiedlichste Nutzerkonzepte kennt. Um die langfristige Entwicklung und die wirtschaftliche Stabilität Ihrer Gewerbeimmobilie positiv zu gestalten, unterstützen wir Sie dabei kostspielige und langwierige Leerstände zu vermeiden.[/vc_column_text][fildisi_empty_space height_multiplier=“2x“][vc_column_text]

Welchen Vorteil bietet ein Gewerbemakler Mietern?

Als professionelle Gewerbemakler umfasst unser Portfolio nicht nur Mietobjekte die öffentlich am Markt angeboten werden, sondern auch Immobilien, die teilweise erst mittelfristig dem Markt zugeführt werden.
Wir sind Vermittler Ihrer Interessen, liefern Ihnen Expertise zu Mietvertragsinhalten und begleiten Sie bei den Gesprächen mit Vermietern.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][fildisi_empty_space][/vc_column][/vc_row]

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