Wohn- und Gewerbeflächen mit Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Hotel mit Gastwirtschaft in grüner Umgebung von Wörth wird derzeit als Wohnheim der AWO genutzt. Die Mietvertragsdauer bietet optimales Potenzial, um diesen gegebenenfalls zu verlängern oder das Gesamtobjekt, das teilweise leer steht, zu entwickeln. So könnten Sie mit dem vorhandenen Cashflow die Immobilie weiterentwickeln. Hinter dem Haus fließt ein kleines Flüsslein mit dem Namen Wörther Altrhein.

Eine echte Gelegenheit, vor allem für Investoren, die selbst Hand anlegen können.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Wörth am Rhein, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Durch die Nähe zum Wirtschaftsraum Karlsruhe kombiniert dieser Standort die Vorzüge einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit der ökonomischen Dynamik der angrenzenden Großstadt.

Das Objekt ist in ein gepflegtes Mischgebiet integriert. Die Infrastruktur ist voll erschlossen: Einzelhandel, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zugänglich. Dieser Nutzungsmix sorgt für eine stabile Lagequalität.

Die logistische Anbindung ist hervorragend. Über die B10 und die Autobahnen A65 / A5 sind die Zentren Karlsruhe, Landau und Mannheim in kurzen Fahrzeiten anzusteuern. Zudem gewährleistet der leistungsstarke öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Verbindung für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden innerhalb der Metropolregion Oberrhein